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11/18/19
NEWS

【重磅】多伦多民宿短租最新条例

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持续了近三个月的听证会,今天终于迎来尾声。   让我们来看一下,多伦多民宿短租的最新条款条例!   【短租新规】   1:允许全市范围内做民宿短租,允许范围是:居民住宿区的所有房屋类型,以及混合区域(mixed-use zones)内的居民住宅。 2:只允许首要住宅房屋(principal residence)进行短租(无论是屋主还是租客)。   3:允许整栋短租,也允许最多将三个卧室分租。   4:住在次套间(secondary suites)的人也可以经营短租,前提是次套间是其首要住所。   5:如果业主和租客选择不住在用于整栋短租的房屋里,那么每年允许短租的时间不超过180晚。   6: 经营短租的个人,需向市政府注册,并缴纳$50。   7: 经营短租的公司如airbnb,需申请许可证,并一次性缴纳$5,000申请费;每成功预定出一晚需额外向政府缴纳$1。   8:经营短租的个人,只要租期短于28天,需缴纳4%的市政府住房税(Municipal Accommodation Tax)。   9:像airbnb这样的公司可以签订自愿协议,代表与其合作的公司收取市政府住房税。         关注A家物管, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。   647-782-6663   更多资讯,请关注A家物管公众号: 了解更多服务项目,可添加工作人员微信   每位咨询的客人都可以获得免费的民宿收益预估    

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11/8/19
NEWS

大手笔! airbnb将逐一核实700万间短租民宿

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airbnb宣布将在接下来的一年中,逐一核实700多万间短租物业,以确保所有的listing均描述准确(避免虚假和夸张)。 另外,airbnb要求平台上所有的整租物业或者是单租房间,都必须要达到airbnb的基本住宿要求。 这么大手笔是为了什么呢? 此举动是为了增强用户的信任度,也让所有的屋主和住客更加有保障。在遇到问题的时候,可以更方便快捷地申报以及获得赔偿。       具体计划如下: 在2020年12月15日前,核实airbnb平台上所有listing,包括其照片,地址以及其他细节的准确性。还要核实所有listing的质量是否达标,包括清洁度,安全性和基本配套设施,达标后会显示相应的标签。   从12月15日开始,如果租客预定了不达标的短租物业,airbnb会让租客重新预定新的达标的房源,或者直接退款。   12月31日之前,airbnb会上线一款提供24小时热线解答的服务,快速回复各类问题。所有的屋主和住客都可以及时汇报问题。(该服务团队的顾问是前警察局局长)   从12月15日开始,airbnb会用过系统辨认高风险订单,并进行手动审查。比如,如果有人预定了超大的整栋房屋,并只预定了一晚的话,将会受到仔细又彻底的检查与审核。       由此看来,airbnb为了明年的上市做了很多准备,希望能提高用户和投资人的信任度。 民宿的标准在一步步建立和提高,对于广大的屋主和住客也是一件好事,大家的权益都能得到维护,何乐而不为呢? 最后附上几张A家民宿管理的精品房源。 做民宿,我们是非常认真的。     今天的文章就介绍到这里,感谢您的阅读。 关注A家民宿, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。   647-782-6663   更多资讯,请关注A家民宿公众号: 了解更多服务项目,可添加工作人员微信   每位咨询的客人都可以获得免费的民宿收益预估  

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09/20/19
NEWS

关于联邦大选,你想知道的都在这里

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加拿大选民将于10月21日进行投票。 先简单介绍六大政党: 保守党 Conservative:Andrew Scheer 自由党 Liberal:Justin Trudeau 新民主党 NDP:Jagmeet Singh 绿党 Green Party:Elizabeth May 人民党 People’s Party of Canada:Maxime Bernier 魁北克党 BQ:Yves-Francois Blanchet   截止到今天,各党的支持率如下:   关于目前大家最关心的四大问题如下: 45%的人关心能源规划; 23%的人关心税务; 21%关心财政开支; 只有11%的人关心贸易政策。 联邦大选的竞选活动,于9月11号正式开始,两个主要的竞争者是保守党领袖谢尔和竞选连任的总理特鲁多。   今天,我们来看看这两个政党在关于以下16个议题上分别提出的proposal: (注:以下信息更新于发稿日9月20号,部分提议之后有可能会有一些变化。 特鲁多因为“黑脸”事件而受到颇多争议,目前他已就此事向公众道歉) 【财政计划】 保守党: ——通过加拿大能源自主独立,五年内实现预算平衡。(下周我们将重点讲解大家所关心的能源问题) 自由党: ——接下来的五年减少财政赤字,从现在的198亿减少至98亿(根据2019年预算)。 ——预测债务和GDP比例下降:从现在30.7%,五年后下降至28.6%。   【房产置业】 保守党: ——将目前缩紧的贷款政策重新调整,重新评估贷款压力测试。 ——将25年还款期限延长至30年,以减少每月贷款压力。 自由党: ——海外买家需要每年多支付1%的投机税。(之后我们会详细讲解关于房产的各项提议) ——初次购房优惠,房屋价格上限由50万提高至80万,并且可以从RRSP中提取金额从2万5上涨至3万5(根据2019年预算)。   【贸易供应管理】 保守党: ——支持贸易供应管理,有人认为这是政府对乳制品行业的间接性补贴。(美国总统特朗普已经瞄准加拿大供应管理的问题,承诺在即将到来的北美自由贸易协定会议上解决相关问题)。 自由党: ——支持供应管理,这会是北美自由贸易协议中的关键点。加拿大谈判代表最终承认,根据还未得到加拿大美国墨西哥三国立法者批准的新协议,允许美国人向加拿大受保护的乳制品市场输送更多的牛奶。 ——特鲁多已经承诺在八年内提供17.5亿,用于补偿受到欧洲和环太平洋国家自由贸易影响的奶农。自由党承诺,当加拿大-美国-墨西哥协议生效时会实施类似的项目。   【个人所得税】 保守党: ——逐步将最低收入的税收从15%降至13.75%。 ——恢复儿童健身费用税收抵免(每个孩子最多抵免$1000)以及儿童艺术和教育的税收抵免(每个孩子最多抵免$500)。 ——恢复公共交通通行票的15%税收抵免。 ——为就业保险(EI)产假和陪产收入提供15%的税收抵免 (相当于取消该收入的联邦收入税) ——消除家庭供暖和能源账单中的GST(消费税)。 ——统一魁北克居民的税务申报(目前魁北克居民需要向联邦和魁省分别申报税务)。 自由党: ——大型企业中的高收入者的员工认股权的税务优惠上限为每年20万(根据2019年预算)。...

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