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11/15/19
Short Term Rental

灵魂拷问!什么样的民宿才是优质民宿?

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所有的屋主和投资人希望自己的房屋通过做民宿短租来获得收益,而大家都知道,只有优质的精品民宿才能在众多的民宿中突出重围,赢得可观的收益。那么,什么样的民宿才是优质民宿???   【前提条件必须满足】 哪些区域可以做民宿? 哪些condo大楼允许做民宿? 这些问题您都了解并确认了吗? 做民宿的前提是很重要的。政策,法规都必须要了解清楚。 只有在符合规定的情况,才能无风险地,安心地运营民宿。     【选址真的很重要】 大数据显示,10%-20%的入住率差距是源于地理位置。 地理位置优越主要体现在: 交通(可达性强) 配套设施(周边的设施完善便利) 环境景观(采光,通风,视野) Top10%的民宿,地理位置都是非常优越的,相当于其他民宿,有着不可比拟的优势。 试想一下,谁不愿意住在交通便利,配套设施完善,风景又怡人的地方呢?     【民宿设计是精髓】 初期成本的重点应该放在设计软装上。 很多屋主为了省钱,草草装修了事,是万万不可取的。 对于短租民宿来说,软装才是精髓。应该将更多的时间,心思,支出放在房屋内部的设计上。 那么设计风格应该如何把握呢? 首先,最保险的设计风格,就是受众最广的风格。 如果一定要追求宫廷风,庭院风,复古风等小众品味的风格,请一定要做好心理准备。可能您眼里完美的房屋,在租客眼中是不能接受的。所以,挑战小众风格,势必会在后期市场营销上花费更多的时间精力。 受众群体越大,人群限定宽,是最稳妥,也是最好的。 比如:极简风,现代风。 不夸张,不凌乱,配色简单明快,设计简洁利落。 less is more.     【自带流量的民宿?】 最后留给各位一个开放式问题: 如何让您的民宿自带流量? 想让您的民宿可以自传播,那么就要找到传播力强的人群。 传播力强的人群,还需要能一定程度地玩转社交媒体,比如instagram,微信朋友圈,facebook等等。 另外,短视频的兴起,是否也给各位屋主另一个灵感? 欢迎大家与我们一同探讨关于短租民宿的各类信息!     今天的文章就介绍到这里,每周我们也会推荐适合短租的condo大楼,供各位参考。 关注A家民宿, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。   647-782-6663   更多资讯,请关注A家民宿公众号: 了解更多服务项目,可添加工作人员微信   每位咨询的客人都可以获得免费的民宿收益预估  

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10/18/19
Short Term Rental

【民宿质感】如何打造精品民宿?

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A家民宿经典房源推荐又来了! 感兴趣的业主和投资人请看我们的案例分析,一步步为您解析——如何打造精品民宿。

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09/24/19
Short Term Rental

回报率超过40%?瀑布地区适合投资!

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Niagara Falls,尼亚加拉大瀑布,作为加拿大最著名的景点,以迷人的景色和巨大的水力发电而闻名,每年吸引着超过千万的游客。 数据显示,瀑布地区是极具潜力的: 每年游客人数:1300万+ 每年旅游消费金额:24亿   而如此大需求量的旅游景点,配备设施的情况是怎样的呢? 酒店和汽车旅馆数量:178 短租民宿数量:153   先来看一看瀑布酒店的数据: (入住率,定价以及每间房的收益)   近年来,酒店无论是定价还是每间房的收益,都在稳步增长。 另一边,短租民宿市场也逐步发展起来。 市政府对于民宿的监管态度是:明确了允许做民宿的区域,鼓励民宿的发展,慢慢扩大可经营民宿的区域范围。 (注:具体的区域划分,我们会在之后为大家详细讲解。) 既然大瀑布地区有如此大的需求量,而政府也持有鼓励的态度,那么短租民宿市场的收益到底如何呢? 真的可以做到两年收回首付款吗? —————看一个大瀑布地区的民宿实例: 在允许做民宿的区域,业主在2017年27万买了一套单层独立屋,毗邻赌场,地理位置优越。 2018年9月至2019年8月,这一年时间中,短租收益总计$90,913.12。 不过airbnb网站上的paid out(网站支付给业主)的数目中还包含了清洁费(除非业主本人亲自做清洁) 一年中该房屋一共113次入住,每次的清洁费为$150,总计$16,950 所以这套位于瀑布的房屋一年的总收益为:$73,963.12 七万多的收益,真的是非常令人惊喜的成绩了。 那么净收益到底能有多少呢? =========================== 让我们来看一下每年的投入成本: 贷款:$8400 (包含本金与利息) 地税:$2,000 短租保险:$2,000 水电气:$2,000 有线电视及网络:$2,500 日用品补给:$1,000 总计:$17,900 =========================== 净收益为:$73,963.12-$17,900=$56,063.12 一年五万六的净收益! =========================== 最后让我们来看一下该房屋的前期投入: 35%的首付款:$94,500 装修翻新:$40,000 总计:$134,500 =========================== 数据整理如下:   九万五的首付款,一年五万六的净收益! 两年不到的时间居然就可以收回首付款了?这速度会不会太惊人了! 既然瀑布地区的民宿市场如此有潜力,那么具体如何操作呢? 这里大家肯定会问到更加具体的问题: ——瀑布有哪些区域允许做民宿? ——投资瀑布的民宿,成本大约需要多少? ——需要注意的问题有哪些?如何避免风险? ——如何挑选适合做民宿的投资房?有哪些需要考虑的因素? ——民宿如何运营?如何才能收益最大化? …………………… 扫码报名本周日的瀑布民宿投资讲座! 地址:8500 Warden Ave, Markham ON L4B 3G2 时间:9月29日下午2-5点 资深地产经纪Shelly联手A家民宿,为您深度讲解大瀑布地区的民宿投资技巧。   关注A家物管, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。...

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09/22/19
Short Term Rental

学会这些技巧,民宿看起来高级十倍

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如何花最少的钱,将民宿打造得更加高级呢? 今天为各位屋主和投资人分享几个小技巧: 【风格统一】 无论是简约北欧风,还是清新田园风;无论是黑白现代风,还是古色古香中国风,都一定要让整个房屋的风格统一。 统一的风格会使房屋看起来有序不杂乱,并且会极大地提高房屋的整体颜值。 进行前期布置的时候,一定要明确民宿的风格及特色,以免在挑选家具时毫无头绪。最直接的方式是参照现有的墙面,地板和橱柜的颜色和风格来定。当然,如果不满意墙面的颜色,一定要坚决地换掉,后面我们会说到颜色方面的注意事项。     【颜色的选择】 要让房屋显得大气,一定不能用到太多的颜色。纯色是最好最保险的选择,可以增加居室的空间感。 色系的话莫兰迪色是非常好的选择了。是高级的灰色调,比传统的黑白灰更显格调。 进行另外,留白也是很重要的一步。有时候不需要将所有的空间都填满,适当的留白会增加空间感,增加神秘感,也增加美感。   【灯光的重要性】 整体房屋的通透明亮是很重要的。因为没有住客愿意住在灰暗的地方。 灯光的冷暖也很重要。整体房屋可以统一光的冷暖,也可以分区域:卧室比较适合温暖黄色光,而工作台适合清冷的冷白光。 有时候想打造清新的风格,整体卧室是淡蓝色或者淡粉色,那么白色的光线会更适合,使整个房间透亮又清新。   【增加设计感】 造型独特的灯,装饰镜都是很好的加分单品。 金属色的装饰品也能一定程度上增加房屋的设计感。比如,金属托盘,金属相框,以及金属灯座。 适当地摆放一些绿植也能大大增加房屋的美感。又或者是一整面的书墙,真的非常加分。   【床品的质感】 无论怎么设计装饰,整个房屋最重点的地方就是:床。 作为民宿,提供给住客舒适的睡眠体验是相当重要的。 在预算范围内,尽量选择最好的床品。床垫的软硬适中是第一位的,并且床垫不宜过薄。其次还要注意床板的质感,以及和床头柜的匹配程度。床品一定是住客使用最多的单品,投资在床品上是明智的,因为你会看到源源不断的好评。   希望以上建议能给广大业主提供一些帮助。 关注A家民宿, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。   647-782-6663   更多资讯,请关注A家民宿公众号: 了解更多服务项目,可添加工作人员微信   每位咨询的客人都可以获得免费的民宿收益预估    

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08/16/19
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如何用最少的钱打造精品民宿质感?

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【A家民宿经典房源——市中心高层公寓】                

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08/12/19
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多伦多市中心公寓,短租收益竟然……

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如果您有一套位于多伦多市中心的公寓, 您会选择长租还是短租呢? 长租短租,在成本和收益上有什么区别?   让我们来看一个市中心高层公寓的案例: 【多伦多市中心,豪华高层公寓】 【3室2卫,全新装修,设施完善】 【装修整洁大气,布局合理】 【整套设施,一应俱全】 【位于繁华市中心,紧邻香格里拉酒店】 【窗外风景得天独厚: CN Tower,高楼林立,安大略湖】   【房屋周边:紧邻地铁口,交通便利】 【地处市中心繁华地段, 坐拥各式餐饮娱乐场所】 【长租】 参考同一层的三室公寓,长租的租金是$4600/月。 收益是: 一年的租金:4600×12=$5,5200; 成本有: 租房佣金:4600×1.13=$5198; 净收益为: 55200-5198=$50,002。 (注:数据来源于MLS某类似房源,同一层楼,这里不考虑地税和管理费,因为这两项费用是长租和短租都必需且相同的)   【短租】 参考同一栋楼的做民宿的公寓 收益是: 年租金收益:$169,483.51; 成本有: 托管费:169483.51×0.2=$33896.702; 电费:$2182.13; 网费电视电话:$1946.03; 短租保险:$1418.90; 日用品:$9446.34; 杂费:$7088.79; 总成本:$55,978.892 净收益为: 169483.51-55978.892=$113,504.618。 (注:数据来源于MLS某类似房源,同一栋楼,这里不考虑地税和管理费,因为这两项费用是长租和短租都必需且相同的)   可以看到,长租的收益约为5万; 而短租的收益超过11万,翻了一倍多。   是不是非常心动? 如果您也有类似的闲置公寓, 或者还在犹豫到底是长租还是短租, 又或者不满意目前的租金收益, …… 欢迎咨询A家民宿专业顾问, 我们为您提供免费的一对一详细解答。     关注A家物管, 我们为您的短租投资物业提供最专业的资讯。   647-782-6663   更多资讯,请关注A家物管公众号: 了解更多服务项目,可添加工作人员微信   每位咨询的客人都可以获得免费的民宿收益预估  

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04/12/19
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盘点多伦多可以经营短租的condo

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多伦多哪些condo允许经营民宿短租? 很多业主和投资人最关心的问题就是民宿短租政策条例,大家都关心哪些condo可以做民宿。今天,A家民宿为您全面盘点多伦多那些可以经营民宿短租的公寓大楼。  1.  300 Front Street West 地址:300 Front St W & John St 短租住客只可享受有限的大楼设施,比如健身房和泳池。但是不可以预定派对房间。短租住客需在前台登记信息。   2.  Ice I&II 地址:12-14 York Street   Ice I&II两栋楼均可做民宿。大楼管理处要求短租(出租少于三个月)的业主购买五百万保额的商业保险。短租住客需用驾照或护照登记入住。   3. Qwest 地址:168 Simcoe Street Qwest允许做民宿,短租住客需在前台登记信息。短租住客受限于使用,具体的情况需咨询管理处。   4. Maple Leaf Square 地址:55-56 Bremner Blvd Maple Leaf Square允许做民宿,但是限制较多。短租住客需在前台登记,并且只可进入租住的房间,大楼设施均不可用。短租住客与民宿业主需自行解决钥匙交接问题,前台不负责保管钥匙。   5. Charlie 地址:8 Charlotte Street Charlie大楼目前允许做民宿,半年后规定可能会改变。短租住客需在前台登记,且无法使用大楼设施。短租住客需与民宿业主自行解决钥匙交接问题,前台接待处不负责保管钥匙。   6. Local at Fort York 地址:50 Bruyeres Mews Local at Fort York允许做民宿,并且短租住客可以使用所有大楼设施。民宿业主需与短租住客自行解决钥匙交接问题。   7. Reve Condos 地址:560 Front Street W Reve大楼允许做民宿短租,只需要填写一份登记表格,写明房间号,民宿业主姓名,短租时间和住客信息。短租住客可以使用大楼内所有的设施。   8. Waterclub I...

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