​给出租物业配备家具装饰是一项不小的开支,您是应该自己配备好家具?还是让租客自带家具呢?

 

今天,A家物管帮您分别列出了这两种情况的优势:

 

家具配备齐全

 

  • 更高的租金。家居装饰配备完善的出租物业,一般可以比未配置家居的物业租金高出5%-50%。根据大数据的显示,以月租金$2000的长租condo为例:

 

如果配备家具后继续长租,那么每年可以多租$3,600-$6,000;

 

如果配备家具后做airbnb类型的短租,平均租期3-5天,那么每年可以多租$9,600-$12,000;

 

如果配备家具后做corporate housing类型的短租,平均租期2-5个月,那么每年可以多租$6,000-$12,000。

 

注:以上只是大致数据。根据房屋的具体位置,以及各方面的状态,有时corporate housing的租金会反超airbnb类型的短租民宿租金。

 

  • 更好地维护物业状态。如果您的房屋各方面都符合短租的要求(无论是airbnb还是corporate housing,都有相关的标准和规定,请各位业主一定要确认清楚,如有疑虑也可以咨询A家物管客服),那么配备家居的物业将更适合做短租。您可以更加灵活地掌握出租的天数,随时收回自己的房屋,以及更好地维护房屋的状态。

 

  • 税务减免。因为您有一些房屋的开支,可以抵免一部分的税务。详情可咨询专业的会计师。

 

租客自带家具

 

  • 更长的租期。租客如果自带家具,那么他们将会按自己的想法的需求去设计您的物业。家具齐全的出租物业一般更适合短时间居住的租客,比如出差的商务人士,大学生等。而要求租客自带家具的物业将会让租客住得更久。

  • 不用担心损耗。您将房屋出租的时候是空的状态,所有的家居装饰全都由租客自行准备,所以也就不用担心各项家居装饰的损耗(比如床塌了,桌子坏了等等)。

 

  • 没有额外的日常开支。相比于配备家具的短租,租客自带家具的长租期间,业主不需要承担额外的日常开支了,比如日常的水电网煤,在一定程度上减少了业主的经济压力。

 

  • 不需要投入太大的精力管理。由于租期长,租客不会轻易变动,所以相对的也不会需要特别多的精力管理。各项设施均由租客自行准备,房东省心省力了。

 

如何选择?

 

如果您的出租物业靠近多伦多市中心,房屋是小户型的condo,大楼内已经配备了各项设施,那么您的物业将会吸引到更多的年轻人。

年轻人大多还没有非常稳定,所以租客的流动性会非常大,您可以将自己的出租物业配备简单的家居装饰,这样更容易出租给他们。

 

另外,市中心的condo也很适合出租给商务差旅的人士,家具齐全的物业将更受欢迎。如果您的物业符合短租的各项规定(无论是airbnb还是corporate housing),那么恭喜您,您的租金将会大大地提升。


 

如果您的出租物业是大户型,尤其是house,那么建议您可以清空家里的家居装饰(如果家具已经老旧),让租客自行配备家具。

 

一般house会出租给一家人,所以他们更愿意自己去布置房屋,这样他们也会住得更久,免去您一直到期转租,一直寻找新租客的烦恼。

 

如果您的house已经配备了家具,并且质量优且新,那么不用担心,您完全可以带家具出租,做成corporate housing,租金会大幅度上涨,可以更快的收回家具的成本。

 


 

以上是一个大范围的建议,具体问题还是要具体分析。如果您对这方面还有任何疑虑,欢迎致电或微信A家物管了解更多,我们会免费给您的房屋做租金收益评估,给出相关的专业建议。

 

 

 

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