某男子脚上一双人字拖,穿着短裤短袖,背着个编织袋,满头大汗的坐在小区门口的路牙上叹了口气“当房东太难了,每个月收租太辛苦了!”

对于这位仁兄,我想说你这种难,给我来十倍吧!

虽然说得有点夸张,但是在国内当包租公,真的很省心,毕竟每个月收租就好了,没太多需要操心的。

然而,这一切只适用于中国。来到加拿大后就要学会入乡随俗了。

因为。。。。。当加拿大房东,那是真的太难了!

具体有多难就让我们来看看以下几个真实的长租事件:

长租租房事件1

大温列治文的一位女士,将房屋长租出去后,租客将该女士的房屋改成了冰毒工厂。最后造成房屋失火,被警方发现并捣毁了该冰毒工厂。

事发后,作为屋主,该女士承担了近15万加币的费用。而她的保险不覆盖任何相关的费用,也就是说所有的费用她都必须自己承担。

这位女士不仅蒙受了经济上的损失,也受到了精神上的折磨,而她才是真正的受害者啊。

长租租房事件2

大多伦多地区的张先生,在租客退房时去检查房屋,发现屋内一片狼藉。地上到处是垃圾,墙面上也全是污渍。厨房和浴室更是惨不忍睹。

张先生请了专业的清洁团队做了深度清洁;找装修师傅重新粉刷了墙面;又安排维修人员将马桶和水池做了疏通……

张先生多次与这位租客进行沟通,希望对方能承担这笔不小的修补费和清洁费,均遭到拒绝,之后便不再接电话和回复短信。张先生只能自认倒霉。

长租租房事件3

小编的同事将自己的投资房长租出去,但是从第二个月开始,就再也没有收到租客的租金。

尝试联系了很多次都没有用,也不能随意进入自己的房屋,甚至还口头威胁房东如果再靠近房屋将会暴力驱赶房东。最后只能通过LTB来解决欠租的问题。填写各种表格,等待,上庭,再次上庭……

前后经历了大半年,才终于将该租客“请”出自己的房屋,并且一分钱租金也没有收到。

 


看到以上的案例,是不是觉得租房真的是太惊险了!一不留神,就可能遇到“奇葩租客”。

那么,怎样才能最大程度上避免遇到这些令人头疼的租客呢?

今天,小编来和各位房东分享:如何做好租客审查工作?

 

长租招租的租客审查工作需要注意以下几步:

前业主审核

当租客提供了前业主的联络信息之后,需要先在地产局系统中核实前房东与租客提供的信息是否吻合;然后再联系前屋主了解该租客的大概情况,包括为何需要搬走,是否有过任何不愉快的经历;以及租客的卫生习惯和交租情况等等。在不侵犯他人隐私的情况下,尽量全面地去了解这位租客。当然,很多人会认为业主为了让租客赶紧走,所以会选择撒谎称赞租客。这就需要和前房东斗智斗勇了,通过沟通来核实租客所提供的信息是否属实。

收入证明

收入证明应该怎样去核实呢?租客能提供NOA和T4(A)最好了,然后需要租客提供雇主信。当然,雇主信的信息只供参考,我们还需要自己做调查确认公司是否真实存在。通过调查出来的联系方式联系公司的人事或者前台,再转接至该租客的经理来核实租客的工作信息。在不影响租客隐私的情况下,尽可能的多了解租客的个人情况以及收入。如果了解的信息与租客提供的信息有较大的出入,那么就需要三思了。

信用报告

信用报告也是租客审查中非常重要的一步。很多业主会选择让租客直接提供一份信用报告,这当然是最方便最省钱省事的方式了。但是,需要注意的是,信用报告也有可能造假,有些“专业”的租客会自己将信用报告ps之后再发给业主过目。为了避免上述问题的发生,最好的方式是让租客授权,然后通过信用报告平台申请购买该租客的信用报告。这样可以保证自己拿到的是真实可靠的数据。

犯罪记录

很多人觉得检查租客的犯罪记录是多此一举。其实不然,虽然这种事情发生的概率比较小,但是一旦碰到,就等于摊上了大事,那么业主需要承担的风险和花费将是巨大的(详情可参考案例1)。如果抱着侥幸的心理,那么受伤害的往往是自己。所以为了确保万无一失,核实一下租客的犯罪记录是非常有必要的。最好的方式也是向租客要授权,再通过警局申请购买该租客的犯罪记录报告,最大程度上避免遇到毒贩等不良租客。

LTB上庭记录

于2019年5月1日期,LTB允许大家申请购买公开的上庭记录。当然,并不是所有记录都能调取的,具体还是根据情况而定。LTB最多可以调取到过去10年的上庭记录,具体费用还是根据情况而定。按照加拿大政府与法院的效率,记录申请的等待期也还是一个未知数。所以想要将LTB记录申请完全加入到租客审核的流程里可能还有一段距离。 不过如果条件允许的情况下,申请LTB上庭记录还是值得一试的。毕竟在LTB有过记录的租客十有八九都是会让房东头疼的租客。

 

 


A家物管总结:

做好租客审查工作,真的可以避免在长租租房期间很多糟糕的事情发生。

做好犯罪记录调查,可以避免案例1中的毒品风险。

做好前业主审核,可以避免案例2的种种琐事。

做好收入证明检查和信用报告核实,可以避免案例3里遇到的租霸。

希望今天的文章可以帮助到广大业主,愿大家都不会遇到这些烦心事,开开心收租金!

 

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