Niagara Falls,尼亚加拉大瀑布,作为加拿大最著名的景点,以迷人的景色和巨大的水力发电而闻名,每年吸引着超过千万的游客。

数据显示,瀑布地区是极具潜力的:

每年游客人数:1300万+

每年旅游消费金额:24亿

 

而如此大需求量的旅游景点,配备设施的情况是怎样的呢?

酒店和汽车旅馆数量:178

短租民宿数量:153

 

先来看一看瀑布酒店的数据:

(入住率,定价以及每间房的收益)

 

近年来,酒店无论是定价还是每间房的收益,都在稳步增长。

另一边,短租民宿市场也逐步发展起来。

市政府对于民宿的监管态度是:明确了允许做民宿的区域,鼓励民宿的发展,慢慢扩大可经营民宿的区域范围。

(注:具体的区域划分,我们会在之后为大家详细讲解。)

既然大瀑布地区有如此大的需求量,而政府也持有鼓励的态度,那么短租民宿市场的收益到底如何呢?

真的可以做到两年收回首付款吗?

—————看一个大瀑布地区的民宿实例:

在允许做民宿的区域,业主在2017年27万买了一套单层独立屋,毗邻赌场,地理位置优越。

2018年9月至2019年8月,这一年时间中,短租收益总计$90,913.12。

不过airbnb网站上的paid out(网站支付给业主)的数目中还包含了清洁费(除非业主本人亲自做清洁)

一年中该房屋一共113次入住,每次的清洁费为$150,总计$16,950

所以这套位于瀑布的房屋一年的总收益为:$73,963.12

七万多的收益,真的是非常令人惊喜的成绩了。

那么净收益到底能有多少呢?

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让我们来看一下每年的投入成本:

贷款:$8400 (包含本金与利息)

地税:$2,000

短租保险:$2,000

水电气:$2,000

有线电视及网络:$2,500

日用品补给:$1,000

总计:$17,900

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净收益为:$73,963.12-$17,900=$56,063.12

一年五万六的净收益!

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最后让我们来看一下该房屋的前期投入:

35%的首付款:$94,500

装修翻新:$40,000

总计:$134,500

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数据整理如下:

 

九万五的首付款,一年五万六的净收益!

两年不到的时间居然就可以收回首付款了?这速度会不会太惊人了!

既然瀑布地区的民宿市场如此有潜力,那么具体如何操作呢?

这里大家肯定会问到更加具体的问题:

——瀑布有哪些区域允许做民宿?

——投资瀑布的民宿,成本大约需要多少?

——需要注意的问题有哪些?如何避免风险?

——如何挑选适合做民宿的投资房?有哪些需要考虑的因素?

——民宿如何运营?如何才能收益最大化?

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地址:8500 Warden Ave, Markham ON L4B 3G2

时间:9月29日下午2-5点

资深地产经纪Shelly联手A家民宿,为您深度讲解大瀑布地区的民宿投资技巧。

 

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