出差在外地?住的太远?没时间顾及?

出租物业到底应该如何管理?

很多人会想到物业管理公司,毕竟管理公司专业高效,不用自己费心了。那么,找物业管理公司,需要注意哪些呢?

如何判断一家物业管理公司是否专业呢?

今天为大家整理了解物业管理公司时,需要注意的五大问题。

 

1. 提供怎样的服务?

 

每一家物业管理公司的服务内容都会稍有不同。确认您的投资房所需服务,了解每项服务的内容。

 

一般的服务内容有:出租物业的市场推广,租金收益评估,租客背景审核,拟定租赁合同,房屋入住检查,房屋维护保养,维修人员安排,定期房屋检查,房屋清洁,租客投诉调解,租约续租等等。

 

2. 如何确认租金收益?

 

专业的物业管理公司会用清晰且有逻辑性的数据去评估您的租金收益。

 

请不要盲目相信虚高的租金,那是不切实际的数据。

 

真正专业的公司会结合大数据,以及自身房源的历史数据为客人做一个租金预估范围值。

 

3. 招租费用和管理费用?

 

招租和管理是两个不同的概念。

 

招租是一次性服务,为的是给业主找到合适且优质的租客。管理则是长期服务,在租客入住期间,定期检查,维护,清洁,保养房屋,最大程度维持房屋原有的良好状态。

 

确认您的投资房所需服务,价格和服务一般成正比。如果您每月只愿意支付几十刀,那么请不要期待得到价值几百刀的服务。

 

另外,请一定了解是否有隐藏费用,不要因小失大。

4. 审核租客的标准是什么?

 

租客背景审核被认为是招租过程中最重要的一项服务(之前有说过,招租和管理是不同的概念)。优质的租客可以在一定程度上减少了可能发生的纠纷和冲突,从而确保业主的利益。

 

确认关于租客背景审核的步骤流程,这也是检验物业管理公司是否专业的重要指标。

 

收入证明,前业主审核,信用报告,犯罪记录,LTB上庭记录等等都是必不可少的。详情可点击A家物管之前的文章了解:租客审核——在加拿大当房东太难了。

 

5. 如何去跟进物管公司的服务?

 

将房屋托管给物管公司,业主自己该如何及时获取信息?请务必确认如何跟进物管公司的服务。是阶段性报告?还是每次小修小补的说明?

 

保持一个适度的频率,既不觉得叨扰,也能及时准确地了解想要的信息。

 

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